Gedwongen ontruiming door vonnis van de rechter, wat nu?

In deze blog zal ik stilstaan bij situaties waarin huurders in het ongelijk worden gesteld en de kantonrechter een (verstek)vonnis wijst. Dat wil zeggen dus in situaties waarin huurders gedagvaard worden door de verhuurder/woningbouw en bijvoorbeeld niet verschijnen of reageren voor de rolzitting. Maar ook in situaties waarin huurders zelf in persoon procederen of met een advocaat en er alsnog een vonnis wordt gewezen die hun nadeel uitvalt en waarin ontbinding van de huurovereenkomst wordt uitgesproken en ontruiming van de huurwoning.

Vonnis gewezen

Indien dus het vonnis is gewezen krijgt de huurder het vonnis aan zijn adres gestuurd. Dit moet door een deurwaarder worden betekend. Letterlijk komt de deurwaarder aan de deur met het vonnis en geeft deze in persoon af. Als de huurder niet aanwezig is zal de deurwaarder het vonnis in zijn/haar brievenbus doen. Vervolgens is het van groot belang dat zodra de huurder op de hoogte is van het vonnis dat hij/zij advies inwint bij een advocaat, omdat deze zaken betreffende ontruiming van huurwoningen spoed hebben. Hoe sneller een advocaat wordt ingeschakeld, hoe beter.

Waarom?

Als het vonnis is betekend kan de deurwaarder ook meteen binnen 14 dagen een ontruimingsdatum aanzeggen. Dat wil zeggen een datum wanneer u de huurwoning moet verlaten. Als u dus geen advocaat inschakelt moet u zelf de woning verlaten of de deurwaarder komt gedwongen de woning leegmaken. Hier zijn grote kosten aan verbonden.

Kort geding tegen vonnis: ontruiming

Als huurder kunt u via een advocaat een kort geding (executie geschil) starten om de ontruiming te laten opschorten. Daarom is het van groot belang om zo snel mogelijk een advocaat te benaderen, omdat zo een kort geding moet plaatsvinden voor de dag van de ontruiming. Vaak zijn dit dus termijnen binnen 2 weken en dient de advocaat voldoende tijd te hebben om een kort geding te starten. Het is daarom in het voordeel van de huurder om direct een huurrecht advocaat te benaderen om actie te ondernemen.

Mondelinge behandeling

Vaak kan de huurrechtadvocaat in overleg treden met de advocaat van de verhuurder/woningbouw om eventueel de ontruiming op te schorten zodat er in  hoger beroep of in een verzetprocedure (dat is als u niet bent verschenen op de zitting) eventueel de beslissing kan worden afgewacht. Nadat de verhuurder/woningbouw is gedagvaard wordt er op korte termijn een mondelinge behandeling bepaald.

Dag van de zitting - meteen vonnis

Dat is dus de dag waarop de zaak wordt behandeld bij de rechtbank. Hier zijn alle partijen bij aanwezig. Op deze dag zal de rechter beoordelen of er een kennelijke juridische of feitelijke misslag is begaan door de rechter in eerste aanleg. De advocaat speelt hier een belangrijke rol in. Tijdens zo een mondelinge behandeling zal de rechter altijd proberen om partijen tot elkaar te laten komen. Uiteraard moeten beide partijen hiertoe bereid zijn. Indien dat niet geval is zal de rechter zelf tot een oordeel komen of de ontruiming opgeschort dient te worden. Dit is vaak maatwerk. Als er kinderen in het spel zijn, zal de rechter terughoudender oordelen, omdat kinderen niet zomaar op straat mogen worden gezet.

Tips!

Indien u gedagvaard bent of er is vonnis gewezen is het van groot belang om in overleg te gaan met een advocaat. U heeft namelijk rechten, maar ook plichten. Deze kunt u dan met de advocaat bespreken.

Neem contact op met FAIR indien u een (verstek)vonnis heeft ontvangen

Indien u een vonnis ontvangen heeft waarin staat dat de huurovereenkomst is ontbonden en de verhuurder tot ontruiming mag overgaan, neem dan contact op met FAIR!

Top 10 advocaten!

In 2024 werd Fair Advocaten tweede! In 2024 stonden vier van onze advocaten in de top 5 best beoordeelde advocaten van Nederland. Onze huurrecht advocaat stond op nummer 5 van 2000 advocaten. Lees hier de reviews! Het kennismakingsgesprek van een half uur is geheel vrijblijvend en gratis! Indien u een andere blog wenst te lezen over het huurrecht kunt u bijvoorbeeld de blog lezen over het vinden van een hennepkwekerij in een huurwoning!

Rijswijkseplein 786
2516 LX Den Haag
070 – 204 00 28
jevtovic@fairadvocaten.nl