U wilt uw huurovereenkomst tussentijds opzeggen? Hoe verder? Lees gauw!

In deze blog wil ik stilstaan bij een zaak waarin ik een client heb bijgestaan. In deze zaak is vonnis gewezen. Eerst zal ik de feiten uiteenzetten. In deze zaak ging het om een stel dat besloot samen te wonen. Zij sloten samen een huurovereenkomst bij een particuliere verhuurder. Na een paar maanden besloot de vrouw de woning te verlaten, omdat de huurders niet meer verder konden met elkaar. De vrouw bracht de verhuurder op de hoogte dat zij niet meer in de woning woonde en dat ze graag de huurovereenkomst wilde opzeggen.

Handelingen van de verhuurder bij tussentijds opzeggen huurovereenkomst

De verhuurder reageerde hierop met een noch bevestigende noch afwijzende mail, maar wel met voorwaarden. De vrouw zou een courtage (vergoeding) moeten betalen voor de onkosten die de verhuurder heeft moeten maken en de verhuurder zou een nieuwe huurder zoeken. De vrouw had de verhuurder aangegeven de mail in goede orde te hebben ontvangen en heeft verder geen actie ondernomen. 1 jaar later besluit de verhuurder cliënte te dagvaarden op het adres van de huurovereenkomst. Cliënte heeft ons kantoor ingeschakeld haar bij te staan in deze procedure.

Voorwaarden gerechtvaardigd vertrouwen ex art. 3:35 BW bij tussentijds opzeggen huurovereenkomst

De rechter heeft vervolgens getoetst of er sprake was van een tussentijdse opzegging van de huurovereenkomst en dat de vrouw beroep deed op gerechtvaardigd vertrouwen (art. 3:35 Burgerlijk Wetboek). Voor een geslaagd beroep op gerechtvaardigd vertrouwen zijn een aantal voorwaarden van belang: i) Een verklaring of gedraging van een ander die ii) De wederpartij heeft opgevat als een door die ander tot hem gerichte verklaring van een bepaalde strekking; iii) Overeenkomstig de zin die hij daaraan redelijkerwijs mocht toekennen. Ook het achterwege blijven van een mededeling of gedraging kan voldoende zijn voor een beroep op gerechtvaardigd vertrouwen (HR 27 februari, 2004, NJ 2004/571).

Het oordeel van de rechter over tussentijds opzeggen huurovereenkomst

De rechter was van oordeel dat het beroep van de vrouw op gerechtvaardigd vertrouwen slaagt en stelt dat de verhuurder aan haar instemming met een tussentijdse opzegging van de huurovereenkomst 2 voorwaarden heeft verbonden: betaling van de verhuurcourtage en de eventuele leegstandshuur. De verhuurder heeft echter de vrouw op geen enkel moment hier naar gevraagd. De rechter heeft daarom in het voordeel van de vrouw geoordeeld en de vordering van de verhuurder om 11 maanden aan huur te betalen, afgewezen.

Tips!

Indien je samenwoont en je verlaat de woning moet je als huurder altijd waakzaam zijn of de huurovereenkomst kan worden opgezegd. Als huurder heb je rechten en plichten. Dit betekent als je niet tijdig de huurovereenkomst opzegt, dat de verhuurder je kan aanspreken op achterstallige huur als de ex partner de huur niet meer betaalt.

Op de hoogte stellen van de verhuurder

Van belang is dat je de verhuurder op de hoogte stelt van het uit elkaar gaan en of er een mogelijkheid is om de huur tussentijds op te zeggen. Doe dit altijd schriftelijk, zodat er bewijs is! In de zaak hierboven heeft dit de vrouw namelijk gered en in het gelijk gesteld. Doordat de verhuurder per mail zo goed als akkoord heeft gegeven, hoeft de vrouw geen achterstallig huur te betalen.

Neem contact op met FAIR als de verhuurder u aansprakelijk stelt voor de huur!

Heeft u te maken met zo een situatie dat de huurder stelt dat u aansprakelijk bent voor achterstallige ook al heeft u tussentijds de huur opgezegd? Of wenst u informatie over de mogelijkheden om alternatieven voor te stellen en uw situatie te bespreken. Ontdek hoe de advocaten van FAIR Advocaten u kunnen ondersteunen. FAIR Advocaten is zowel 2023 als 2022 winnaar geworden van de Review Awards van Advocaatscore waarin zij het hoogst is beoordeeld op cliënttevredenheid.

Top 10 advocaten!

In 2024 werd Fair Advocaten tweede! In 2024 stonden vier van onze advocaten in de top 5 best beoordeelde advocaten van Nederland. Onze huurrecht advocaat stond op nummer 5 van 2000 advocaten. Lees hier de reviews! Het kennismakingsgesprek van een half uur is geheel vrijblijvend en gratis! Indien u een andere blog wenst te lezen over het huurrecht kunt u bijvoorbeeld de blog lezen over het vinden van een hennepkwekerij in een huurwoning!

Rijswijkseplein 786
2516 LX Den Haag
070 – 204 00 28
jevtovic@fairadvocaten.nl