Hennepkwekerij gevonden in uw huurwoning, wat nu?

Er zijn situaties waarin men soms verkeert en de verkeerde beslissing maakt. Hennepplanten in uw woning lijkt de enige oplossing voor alle schulden. U wordt op een dag betrapt en krijgt te maken met verschillende ernstige gevolgen door de hennepkwekerij. Allereerst kunt u worden vervolgd door het openbaar ministerie (strafzaak) en, indien u een woning huurt in de sociale sector kan een procedure tegen u aanhangig worden gemaakt door een woningbouwcorporatie wegens het hebben van een hennepkwekerij in de huurwoning. Dit zijn ernstige problemen en het is van belang dat u direct een advocaat in de arm neemt om al uw mogelijkheden in kaart te brengen.

Welke opties heeft u?

In deze blog ligt de focus op de huurzaak en dus wat u kunt verwachten van de woningbouwcorporatie waar u de woning bij huurt en die op de hoogte is geraakt door politie dat de hennepkwekerij in uw woning is gevonden. Vaak geven woningbouwcorporaties de huurder de kans om zelf op te zeggen. Indien de huurder dit nalaat, start een verhuurder/woningbouw een procedure om de huurovereenkomst te ontbinden alsmede de huurder te ontruimen uit de woning.

Welke verweren?

In zo een procedure zal de verhuurder vorderen om ontbinding van de huurovereenkomst. De volgende verweren kunnen daarbij van belang zijn voor de huurder: huurder kan verweer voeren op grond van redelijkheid en billijkheid en een beroep op de tenzij-bepaling. Dat wil zeggen dat de huurder stelt dat de tekortkoming niet zo ernstig dat het ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Dit is niet zo gemakkelijk te beoordelen. Alle feiten en omstandigheden zijn belangrijk en kunnen dus niet in algemene zin worden beantwoord.

Recente zaken

In een situatie waarin een huurder 18 hennepplanten in haar bezit had, heeft de rechtbank overwogen dat het woonbelang van de huurder zwaarder woog dan het belang van de verhuurder om te ontbinden wegens het hebben van hennep. Ook als er onvoldoende blijkt dat er sprake was van gevaarzetting, overlast dan wel schade, kan de rechter de vordering tot ontbinding afwijzen.Verschillende factoren kunnen meespelen. Denk aan psychische problemen van een huurder, als een huurder bijvoorbeeld alleenstaande ouder is, kinderen heeft en niet de financiële mogelijkheid heeft om particulier te huren. Ook de uitspraak dat de huurder enkel een eenmalige misstap was (ECLI:NL:RBASS:2009:BI3753).

In een andere zaak heeft het hof in hoger beroep overwogen dat de psychische gesteldheid van de huurder niet meer weegt dan het belang van de verhuurder bij de gevorderde ontbinding en ontruiming. Het hof nam de huurder kwalijk dat stroom werd getapt en dat dit uiteraard gevaarlijk is en voor gevaarzetting zorgt. Het hof vreesde in deze zaak dat huurders in de toekomst telkens een beroep zouden doen op psychische problemen (niet onderbouwd), waardoor het hof toch de ontbinding van de huurovereenkomst redelijk vond, maar wel met een termijn om na twee maanden te ontruimen (ECLI:NL:GHARL:2022:2588).

Uit het voorgaande volgt dat er allerlei factoren van belang zijn. Dit betekent dat een rechter niet eenduidig om soortgelijke situaties hetzelfde oordeel veilt. Immers, elke situatie is anders en dient individueel beoordeeld te worden.

Tips!

Heeft u hier mee te maken, dan is het van uiterst belang om een advocaat in de arm te nemen en te bekijken wat voor verweer u zou kunnen voeren. Ook in overleg gaan met de verhuurder is met behulp van een advocaat mogelijk om een procedure te voorkomen zonder overhaaste beslissingen te maken. Neemt u tijdig contact met ons op, dan kunnen wij de stress bij u wegnemen en u bijstaan in deze moeilijke periode.

Neem contact op met FAIR als de verhuurder heeft gemeld dat u de woning dient te verlaten!

Heeft u te maken met zo een situatie? Of wenst u informatie over de mogelijkheden om alternatieven voor te stellen. Ontdek hoe de advocaten van FAIR Advocaten u kunnen ondersteunen. FAIR Advocaten is zowel 2023 als 2022 winnaar geworden van de Review Awards van Advocaatscore waarin zij het hoogst is beoordeeld op cliënttevredenheid. In 2023 stonden vijf van onze advocaten in de top 10 best beoordeelde advocaten van Nederland. De jeugdrecht advocaat stond op nummer 3 van 2000 advocaten. Lees hier de reviews! Het kennismakingsgesprek van een half uur is geheel vrijblijvend en gratis! Wilt u wellicht andere blogs lezen over het huurrecht? Lees dan ook bijvoorbeeld onze blog over dringend eigen gebruik!

Rijswijkseplein 786
2516 LX Den Haag
070 – 204 00 28
jevtovic@fairadvocaten.nl